做客安徽电视台《法治时空》解答：二手房东收租后未交房主，房主是否有权收回房屋？-合肥合同律师

2020年4月20日节目内容整理

问题一、177****7376：我是合肥人，前两天我发现在未经我本人允许的情况下，我的个人照片被他人用作了个人微信头像，让对方更换却遭到了拒绝。请问律师：对方的行为是否侵犯了我的肖像权？我该怎么办？（标题：私自使用他 人照片作为微信头像，是否构成侵权？）

答：是构成侵权的。除了法律规定的特定情况外，比如新闻报道、对公众人物的采访等外，未经本人同意而公开使用他人肖像的行为均构成侵害他人肖像权，权利人有权要求侵权人停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等等。鉴于你的情况，为化解矛盾，我给你提供三个解决问题的建议：第一、坚持与对方沟通，要求对方停止使用；第二、你可以与腾讯公司客户联系，就对方的侵权行为进行投诉，并要求腾讯公司协助处理；第三、必要的时候你也可以选择向人民法院起诉。

问题二、136****2303：我是合肥人，我在二手房东处租了一个公寓，按合同约定一次性预缴了一年的租金。现在二手房东突然跑了，房主说没有收到二手房东的租金，现在要收回房子。请问律师：房主有权收回房子吗？如果房子被收回了，我预缴的租金该咋办？（标题：二手房东收租后未交房主，房主是否有权收回房屋？）

答：这里实际涉及两个租赁合同关系，第一个为房主与二房东之间的租赁合同关系，第二个为二房东与你之间的租赁关系。依据合同相对性原则，当二房东欠付租金时，房主当然可以依据与二房东之际的租赁合同的约定及法律的规定解除双方之间的租赁合同。当房主解除与二房东的租赁合同后，房主则可以依据物权法中所有权的规定，要求你返还租赁的房屋。此时就你已经预缴的租金，应当由你向二房东主张返还，同时你还有权追究二房东相应的违约责任。同时，为平衡三方之间的关系，最高人民法院的相关司法解释规定，如果房主以二房东拖欠租金请求解除合同，而你又愿意继续承租该房屋，你可以请求代二房东支付欠付的租金和违约金，以抗辩房主解除与二房东的租赁合同并收回房屋。就你代付的租金和违约金则应由你向二房东另行主张。

问题三、159****1365:我是蚌埠人，两年前我将我的一个银行账户借给了一个朋友，前不久我收到法院的传票，我和借我账户的朋友为共同被告，起诉方要求我和我朋友共同偿还借款。请问律师：我需要承担还款责任吗？（标题：出借银行账户，是否需要承担还款责任？）

答：依据《民诉解释》的规定，借用银行账户的，借用人和出借人为共同诉讼人，即为共同的被告。同时依据《最高人民法院关于出借银行帐户的当事人是否承担民事责任问题的批复》的规定，出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。实际中法院在区分具体情况后常见的有四种判决：其一、判决出借人与借用人直接承担连带责任；其二、判决出借人仅对本金承担责任；其三、判决出借人根据自己的过错对本金（或者包括利息）承担补充赔偿责任；其四、判决出借人不承担还款责任。至于你是否需要承担责任，则需要更加具体的情况才能予以判断。