做客安徽电视台《法治时空》解答：违章建房被处罚 能否补办手续？外借淘宝店铺售假 店主是否要担责？

2018年10月20日节目内容整理

1、139****9028：我是亳州人，没有办手续建了一个房子，建好后被土地部门处罚，处罚后让我去规划局办一个建房手续 ？请问律师，违章建房被处罚后还能办手续吗？（标题:违章建房被处罚 能否补办手续？）

答:这一问题需要看你建设的房屋是否违法当地城乡建设的总体规划。如果你建设的房屋不违法当地的城乡建设总体规划，则在经过罚款后，可以到规划部门补办规划手续，从而使房屋变为合法建筑并办理产权登记；如果你建设的房屋违法了当地城乡建设总体规划，则即使已经缴纳了罚款，但该房屋仍然无法办理规划手续，不能变为合法建筑，后期仍需要拆除。

延伸：《安徽省城乡规划条例》第五十四条：违反本条例规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

前款所称未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，应当符合下列情形：

（一）违法建设工程处于城乡规划确定的建设用地范围内，不影响控制性详细规划或者乡规划和村庄规划实施的；

（二）违法建设工程不危害公共卫生、公共安全，不影响基础设施和公共服务设施正常运行的；

（三）违法建设工程不违反城乡规划确定的自然资源、生态环境和历史文化遗产保护要求的；

（四）违法建设工程未侵犯利害关系人合法权益、造成不良社会影响，或者经过改正后可以消除的。

2、178****1085：邻居家侵占我家土地，他的土地证是伪造的，一审判他败诉，二审他答应赔偿但要求我撤诉。可等我撤诉后,对方又不愿意赔偿了，请问律师，我该怎么办？（标题:对方要求撤诉后反悔我该咋办？）

答：就此如果协商不成，建议你重新提起诉讼。

3、182****1715：我是阜阳人，去年我将自己的淘宝店铺借给表弟经营，今年发现他在店铺上卖假货，请问律师，如果被查，我需要担责吗?（标题：外借淘宝店铺售假  店主是否要担责？）

答：你是需要担责的。第一、就民事赔偿责任而言，你系淘宝店铺登记的经营者，消费者有理由相信该货物即系你出售，因此你需要对售假行为承担民事赔偿责任。第二、就刑事责任而言，如果你对你表弟借用淘宝店铺进行售假的行为实际知晓而又未及时制止，此时一旦你表弟售假达到一定金额（5万）构成销售伪劣产品罪时，你将作为共犯而承担相应刑事责任。

4、139****1718：我是安庆人，年初认识一个做微商的人，后在她的介绍下决定做了她的下线，微信给了她12000元进货款 。可她迟迟不发货，要求退款也不退，同时我也没有她的身份证号码，请问律师，我该怎么办?(标题：微信进货钱被骗 我 该怎么办？)

答：就你的问题，我建议分两种方式解决：第一、立即以诈骗的方式向当地公安机关报案，由公安机关进行查处，然后通过追赃的方式追回款项。第二、向腾讯公司发函，要求腾讯公司提供对方身份信息，在取得对方身份信息后提起民事诉讼追回款项。

5、180****6456：我是临泉人，一公司欠我货款，给我开了100万的现金支票。哪知道，到银行兑现时发现公司账户没钱， 请问律师，我该怎么办？（标题：现金支票无法兑现怎么办？）

答：出票人签发无法兑现的支票即属于签发空头支票。如果空头支票系出票人故意为之，其行为涉嫌金融票据诈骗罪，你可以选择报警。如果空头支票系出票人无意为之，如出票人误以为其有款项已经进账且足以使支票兑现而签发，此时你可以与出票人联系付款事宜，必要时也可以提起民事诉讼。

2018年10月29日节目内容整理

1、微友“战友”：我家住世纪阳光花园橙阳苑，在一栋房子前有一颗种了十几年的大香樟树，可能是嫌树挡光，前不久树的根部被一业主锯了一圈，现在树已经枯死。请问律师，这位业主的行为是否违法？应受到什么处罚？（标题： 大树被人弄死 应受到怎样的处罚？）

答：小区内公共部位的绿化系小区内全体业主共同共有，单一业主或物业均不能进行处分。这种处分包括砍伐、对外出售、故意弄死等。因此，该业主将树的根部锯一圈，致使树木枯死，其行为本身系侵权行为，应当承担相应的赔偿责任。同时，如果该香樟树市场价值超过了5000元，该业主的行为涉嫌故意毁坏财物罪，应当交由公安机关立案侦查并依法追究其刑事责任。

2、137****8143：十天前，我让亲戚在肥东帮忙定了套商品房，交了25000元定金，合同是亲戚代签的。现在自己和亲戚都不想要这个房子了，但开发商不同意退定金，请问律师，我能要回定金吗？（标题：签了合同又不想买房了 定金 能否退回？）

答：不能。定金系对合同守约一方的保护，你委托你亲戚代签合同并缴纳定金后，该合同对你具有约束力，据此你应当依据合同约定履行购买房屋的义务。你现在不想购买房屋了，系你违约，依据定金法则，开发商有权没收你的定金。 

3、183****6084：我是蒙城人，村里五保户去世三年后，村委会决定收回他承包的土地，请问律师，村委会有权收回 土地吗？（标题：五保户去世 承包土地如何处理？）

答：我国土地的所有权归国家或集体所有，个人不能取得土地的所有权，而仅能享有土地承包经营权。土地承包经营权，并非遗产，不得继承。同时，农村土体承包经营权系以户为单位进行承包，承包户中的某一成员死亡，并不影响该户继续享有土地承包经营权。因此，就村委会是否有权收回该“五保户”的土地承包经营权，需要看该“五保户”所在户是否还有其他成员，如兄弟姐妹、侄儿侄女等。如有，村委会不能收回；若无，则能够收回。

4、189****5612：为了结婚，我在淮南买了新房，登记的是女方名字，一共花了37万。现在女方不但不同意结婚，还 多次恐吓、殴打我，致使我鼻骨、门牙等多处受伤。我报了警，可一直没处理好，请问律师，下一步我该怎么办？（ 标题：遭遇女方悔婚和殴打 该怎么办？）

答：你的问题，我建议分两个方面进行处理。第一、就你出钱购买房屋的事，你可以以返还彩礼的方式起诉女方要求女方退还由你出资的购房款；第二、就女方殴打你的事，你可以要求公安机关进行伤情鉴定，如构成轻伤，则由公安机关依法追究其刑事责任；如未构成轻伤，你也可以提起民事诉讼，要求女方进行人身损害赔偿。

《法治小课堂》

答：1、患有严重疾病，并不是《刑法》上规定的从轻、减轻处罚理由，因此法院不会以被告人患有严重疾病而对对被告人从轻或减轻处罚。

2、如确患有严重疾病，不适合收监，人民法院可以做出暂予监外执行的决定，对被告人进行监外执行。就严重疾病必须属于《保外就医严重疾病范围》，且其疾病的诊断必须由省级人民政府指定的医院进行。医院出具的病情诊断或者检查证明文件，应当由两名具有副高以上专业技术职称的医师共同作出，经主管业务院长审核签名，加盖公章，并附化验单、影像学资料和病历等有关医疗文书复印件。