租赁合同解除，承租人对房屋的装饰装修物应当怎么办

一、承租人未经出租人同意装饰装修，租赁合同解除时装饰装修物的处理。

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。租赁合同解除后，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同解除时装饰装修物的处理。

（一）、出租人与承租人就租赁合同解除后装饰物的处理有约定。

 依据意思自治原则，如果出租人与承租人就租赁合同解除后装饰物的处理有约定的，该装饰装修物的处理应当从其约定。

（二）、出租人与承租人就租赁合同解除后装饰物的处理没有约定。

1、合同解除时，未形成附合物的装饰装修物的处理。

合同解除时，装饰装修物未与出租物形成附合物，可以由承租人拆除。但因承租人拆除行为给出租物造成毁损的，承租人应当恢复原状。

2、合同解除时，已经形成附合物的装饰装修物的处理。

   （1）、因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

   （2）、因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但如果出租人同意利用该装饰装修物，应当在利用价值范围给予以适当补偿。

   （3）、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

   （4）、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。