做客安徽电视台《法治时空》解答：遗失手机被冒领,酒店是否要担责？做了充分检查仍产下缺陷儿医院是否有责

一、2018年6月2日节目内容整理

1、158****7061:我是颍上人，上周出差六安在酒店遗失一部手机，酒店人员拾到之后，却还错了失主，请问律师：酒店是否要当承担责任？（标题：遗失手机被冒领,酒店是否要担责？）

答：酒店是需要承担相应赔偿责任的。依据《物权法》的规定，拾得遗失物，应当将该遗失物返还权利人，同时在返还之前应尽到妥善的保管义务，如因故意或重大过失致使该遗失物受损或再次丢失的，应承担相应赔偿责任。问题中，酒店工作人员拾得遗失手机后，在将遗失手机返还权利人时，没有严格核实领取人的身份致使遗失手机被他人冒领，具有重大过错，当然需要承担赔偿责任。

延伸一点：就冒领人而言，其虚构手机失主身份冒领遗失手机的行为也涉嫌诈骗。

2、139****2462：我是宿州人，因工作原因和家人在合肥租了一套房屋，最近工作发生变动，我被调回到老家工作。请问律师：如果我提前终止租房合同，需要承担违约责任吗？（标题：提前解除租房合同需要承担什么责任？）

答：需要承担违约责任。工作变动导致客观上无需再继续使用租赁房屋并不是《租赁合同》解除的法定事由，显然不能免除自身违约责任。就违约责任的承担，如果合同有约定的，按合同约定处理；如果合同没有约定的，应当赔偿房屋出租人另行出租期间的空租损失。

延伸：《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

3、138****4954：我是泗县人，20多年前，花了170元从村里买了一块废地。当时开了群众大会，我有购买凭证，钱平分了每个村民。现在政府修路征用了这地，补偿30万，可村民也想分钱。请问律师：这合理吗 ？（标题：20年前买的地如今被征用补偿该归谁？）

答：就这个问题，我的观点是需要看当初你与村集体签订合同的性质。如果当初你与村集体签订的土地所有权出让合同，因我国土地所有权仅能归国家或集团所有，不能转让，该合同无效，征收或征用补偿款也与你无关。如果当初你与村集体前的为土地使用权转让合同且受让目的系用于非农建设，则该合同违法《土地管理法》的规定，也是无效合同，征收或征用补偿款也与你无关。如果当初签订的合同系土地承包合同，则该合同依法有效；在合同无约定的情况下，就承包土地被征用的补偿应当归你所有；就承包土体被征收的地上附着物及青苗补偿和、安置补偿归你享有，土地补偿费归村集体所有。

4、159****6189：我是芜湖人，在淘宝网一家特产店购买了两单葡萄、荔枝等干果，因发现不同程度缺斤 少两及次品，所以给了差评，现店家不断打电话威胁、恐吓、谩骂我。请问律师：商家的行为该如何定性 ？（标题：因差评被店家威胁 该如何定性？)

答：店家不断打电话威胁、恐吓、谩骂的行为实际上违反了《治安管理处罚法》的规定，公安机关在查明情况后，可以给予五日以上十日以下的行政拘留，并可以并处500元以下的罚金。就这个问题，我建议你立即报警，寻求警方的帮助；同时也建议你向网购平台方反映，要求平台方积极处理。

5、130****6622：我怀了二胎，在医院建立了《保健手册》后按时检查，后来在这家医院剖宫产下一子。 可过了一段时间，孩子被诊断为先天愚型，现在全家人差不多崩溃了。请问律师：我能否向医院主张赔偿孩子以后的抚养费等?（标题：做了充分检查仍产下缺陷儿医院是否有责任?）

答：如果医院在你怀孕期间的检查过程中，对现诊断的先天愚型未能提前检查出存在过错，医院当然应当承担赔偿责任，赔偿范围包括检查期间的检查费、额外增加的抚育、治疗、护理费。如果医院在你怀孕期间的检查过程中，检查范围、方法正确，得出的结论也正确，该先天愚型仅是偶发情况或在正常检查范围内无法检查出来的情况，则医院不具有过错，不应当承担赔偿责任。需要提醒的是，依据最高院民一庭的解释，在这类纠纷中当事人不能选择侵权纠纷起诉，仅能选择医疗服务合同违约损害赔偿责任起诉。

延伸：最高人民法院民一庭意见：医疗保健机构在进行产前医学检查过程中因未尽勤勉和忠诚义务导致检查结论失实，使信赖该项检查结果的合同相对人生育缺陷婴儿，额外增加抚育、护理及治疗费用，蒙受纯粹财产上损失，构成加害给付，医疗保健机构应当根据合同法第一百零七条的规定承担相应的违约损害赔偿责任。当事人以侵权为由提起诉讼，因对纯粹财产上损害现行法律尚无相应的请求权基础规范，侵权诉讼不能成立。

人民法院应当就此向当事人释明，告知其以正确的案由起诉。损害赔偿的范围包括当事人作为合同对价支出的各项费用以及额外增加的抚育、治疗、护理费等纯粹财产上损失，但对纯粹财产上损失应根据其确定性、可预见性和合理性予以限制，并应当考虑损益同销、过失相抵等因素。

（最高人民法院民事审判第一庭：《因产前检查疏失导致缺陷儿出生相关医疗机构应否承担侵权责任》，载最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2008年第3集（总第35集）第153页。）

二、2018年6月16日节目内容整理

1、 139****7918：我是蒙城人，去年10月1日在红星美凯龙订了一间门面，当时交了50多万现金，但是前几天却把50多万退给我了，因为他们房子没有预售许可证，因为他们的问题，自己的钱被他们占了8个月，没有任何补偿，我能向他们索要赔偿吗？（标题：开发商用了我的定金8个多月，能否向其索要赔偿？）

答：赔偿是可以赔偿的，但是赔偿的方式会有所区别。首先，如果你与开发商签订的是认购协议，缴纳的也是定金，则该认购协议是有效的，开发商显然不能单方解除，此时你有权确认开发商的解除行为无效，或者选择同意解除但要求开发商双倍返还定金或赔偿你实际损失。其次，如果你与开发商签订的是《商品房预售合同》，缴纳的是首付款或者全款，只是开发商在签订合同时故意隐瞒了没有取得预售许可证的事实，此时该《商品房预售合同》虽然因开发商没有取得预售许可证而无效，但你仍可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，如果签订《商品房预售合同》时开发商明确告知了没有取得预售许可证的事实，而你仍然同意签订该合同，此时你对《商品房预售合同》因没有取得预售许可证二无效也具有过错，就赔偿可能仅为8个月的利息赔偿。

2、 181****9383：我是怀远人，孩子学校门口有两个大型搅拌站，如今是噪声大，每天空气都是灰尘，吸入进肺中对身体也不好。问校长，校长也不能解决此事，家长们该如何投诉才能把搅拌站搬离?（标题：学校门口建搅拌站合理吗？）

答：第一、现行法律没有规定学校周边不能修建搅拌站；第二、修建、经营搅拌站需要取得相应的环评合格手续；第三、就问题中的搅拌站建议家长可以到当地的环保局查询和了解下，看是否取得了相应的环评合格手续，如果没有取得可以向环保局和工商局进行投诉，要求搅拌站停业；第四，如果该搅拌站取得了相应的环评合格手续，但客观上还存在少量噪音和粉尘污染，建议家长、学校、环保部门、搅拌站在一起多多协商，为了孩子们再增加一些环保措施。

3、158****6305：我是太和人，老公亲弟弟失踪十几年，后来给婆婆办理低保分户发现弟弟的户口已迁走，发现是被同村人冒用，那个人在外地，很嚣张的说，除非弟弟本人回来，不然不归还！请问我该怎么办？（标题：户口被冒用该怎么办？）

答：建议向公安机关报案，冒用他人户口并获得利益，其行为已经涉嫌诈骗。